房地产开发手续流程是怎样的 1、筹备立项；2、国有土地使用权登记；3、获取建设用地规划许可证；4、办理建设工程规划许可证；5、施工图设计审查；6、审核建筑工程消防施工图；7、施工项目招标审批；8、建设工程安全监督；9、申请施工许可证；10、消防验收；11、竣工规划验收；12、节能专项验收；13、竣工验收备案；14、房屋初始登记。                        1、开发商筹备立项开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。荣事达2、国有土地使用权登记开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。荣事达 3、获取建设用地规划许可证准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。4、办理建设工程规划许可证提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。 5、施工图设计审查建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。6、审核建筑工程消防施工图管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。7、建设工程施工项目招标审批通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。8、建设工程安全监督接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。 9、申请建筑工程施工许可证申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。 10、消防验收要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。11、工程竣工规划验收需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。 12、建筑节能专项验收主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。 13、竣工验收备案需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。 14、房屋初始登记验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分,

房地产开发需要哪五证 五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。                        大家在购买商品房的时候，房地产商都会将五证展示出来，它说明开发商手续证件齐全，是合法的销售住宅。那么房地产开发展示的五证通常指的是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 国有土地使用证房地产进行开发的时候，一般需要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律依据。土地证上一般会标注土地的坐落、面积、用途等内容。2、 建设工程规划许可证开发商拥有建设工程规划许可证，说明他建造的楼盘项目选址、用途等是符合符合城乡用地规划建设要求的。根据我国相关的法律规定，开发商在城市进行建筑物等其他工程建设，需要办理好建设工程规划许可证。如果没有办理，那么这个楼盘项目是属于违章建筑。3、 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律凭证。简单的来说它是开发商的用地凭证，能够保证开发商建设的土地符合城市的规划。如果没有这个证书，那么开发商属于非法用地。4、 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，它说明开发商符合各种的施工条件，被政府允许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于加强建筑活动监督管理的一种方式。如果没有取得这个证件，开发商是不能开工的。5、 商品房预售许可证开发商办理的商品房销售许可证，说明政府部门允许开发商销售房屋。大家要注意商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。预售许可证指的是房屋没有建好，但是已经确定了施工进度和交付日期等。小编总结：关于房地产开发需要哪五证，小编就介绍到这里了。结！